Долевое строительство. Как не стать жертвой?

1. В первую очередь, изучите закон о долевом участии и жилищном строительстве.

Помните, что:

Компания-застройщик должна иметь разрешение на привлечение денег дольщиков от акимата, либо быть обладателем гарантии Единого оператора

Сделка оформляется только при наличии договора о долевом участии в жилищном строительстве. Предварительные, инвестиционные и другие формы договоров незаконны.

2. Изучите документы, полученные от застройщика.

Разрешение акимата на привлечение денег дольщиков оформляется на официальном бланке акимата и подтверждено подписью акима или кем-либо из его заместителей. В документе должен быть номер, дата выдачи, название уполномоченной компании и застройщика, БИН, информация об объекте, а также срок ввода в эксплуатацию. 

Гарантию Единого оператора вы можете проверить на официальном сайте Единого оператора. 

Помимо этого, тщательно изучите:

Информацию об уполномоченной компании с реквизитами и адресом.

Справку, подтверждающую госрегистрацию.

Документы на участок.

Информацию о реализованных проектах и об объекте 

3. Внимательно изучите договор.

Документ должен содержать:

•  Общие сведения: реквизиты сторон, дату начала и завершения срока строительства объекта, адрес, цену и общую квадратуру.

•  Форму принадлежности участка. К ней относятся договор купли-продажи, акт на право частной собственности, акт постоянного землепользования, либо постановление акимата. 

•  Основание для заключения договора, подтверждённое акиматом или гарантия Единого оператораю.

•  Размер неустойки.

•  Пункт о недопустимости привлечения денег дольщика на иные банковские счета.

•  Порядок приёма-передачи квартиры (осуществляется в рамках отдельного договора).

•  Гарантийный срок. Не менее двух лет со дня приёмки здания в эксплуатацию.

•  План-схему доли и характеристики объекта.

•  Порядок оплаты. Стоимость фиксированная и увеличению не подлежит. Деньги вносятся на банковский счёт стройкомпании.

•  Обязанности сторон.

Помните, что застройщик обязан:

— представить на ознакомление договор и разрешительные документы;

— обеспечить оплату строительных работ, завершение строительства и передачу квартиры в указанные сроки;

— устранять нарушения;

— в течение гарантийного срока сохранять здание согласно проектно-сметной документации.

Дольщик обязан:

— внести средства на счёт строительной компании;

— принять квартиру;

— оплатить расходы по изготовлению техпаспорта и регистрации права собственности;

— не проводить перепланировку до регистрации.

Договор о долевом участии заключается в трёх экземплярах и вступает в силу с момента постановки на учёт в акимате.

4. Обязательно убедитесь в законности регистрации договора.

По умолчанию выписка об учётной записи отправляется по почте или вручается лично под расписку. Если подтверждение регистрации отсутствует, обратитесь с этим вопросом к застройщику.

5. Посещайте обьект или следите за ходом строительства онлайн.

Строительная компания обязана ежемесячно обновлять информацию о ходе строительства с фотоотчётом на своём сайте. В противном случае — это нарушение закона.